實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、落實(shí)稅收優(yōu)惠

廬江縣將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。2024年5月15日起至2025年5月14日，凡在本縣新購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人給予總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼;新購(gòu)買新建車位(庫(kù))的購(gòu)置人，給予車位(庫(kù))總價(jià)款3%的購(gòu)置補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套商品住房補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元，單個(gè)車位(庫(kù))補(bǔ)貼金額不超過(guò)3000元。鼓勵(lì)房企在售房時(shí)，通過(guò)發(fā)放家居家電消費(fèi)券、汽車消費(fèi)券、加油充電消費(fèi)券、餐飲消費(fèi)券、超市百貨消費(fèi)券等方式加大優(yōu)惠力度讓利購(gòu)房群眾。

此外，文件明確，在本縣購(gòu)買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的、購(gòu)買二手房取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理戶口遷移。

同時(shí)，優(yōu)化銷售政策。全面取消價(jià)格備案樓層差價(jià)限制，商品住房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)成交價(jià)限制由不低于九五折下調(diào)至不低于九折。價(jià)格備案后6個(gè)月內(nèi)未售出的商品住宅，可向縣發(fā)改、住建申請(qǐng)調(diào)整備案價(jià)格，下調(diào)幅度不超過(guò)原備案價(jià)的10%；對(duì)頂?shù)椎确菢?biāo)準(zhǔn)樓層，下調(diào)幅度不超過(guò)原備案價(jià)的15%。支持企業(yè)購(gòu)置辦公用房，對(duì)總部企業(yè)在本縣新購(gòu)辦公用房的，按照合肥市支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)助。優(yōu)化車位銷售政策，不再限制業(yè)主增購(gòu)車位的數(shù)量。

落實(shí)國(guó)家換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

加大保障性住房供應(yīng)、適時(shí)收購(gòu)二手住房

促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。全面實(shí)施房源核驗(yàn)，優(yōu)化交易資金托管，對(duì)非銀行按揭貸款方式購(gòu)買的，本著自愿監(jiān)管的原則。全面推進(jìn)帶押過(guò)戶，保障在押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，降低群眾不動(dòng)產(chǎn)交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)中介行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

支持“賣舊買新”。指導(dǎo)縣房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，聯(lián)合優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目探索建立新房與二手房便捷換購(gòu)?fù)ǖ溃瑤椭?gòu)房群眾“以舊換新”，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間代理服務(wù)費(fèi)率。鼓勵(lì)國(guó)有平臺(tái)企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場(chǎng)化原則，適時(shí)收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房等。

廬江縣還將推廣房票安置。全縣征遷安置原則上不再新建安置房，所有征遷戶原則上使用房票安置；規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。引導(dǎo)全縣優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目加入房源“超市”，滿足人民群眾對(duì)安置房的多樣化需求，保障被征收群眾合法權(quán)益。具體實(shí)施辦法另行規(guī)定。

加大改善性住房供給。集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。加大立體生態(tài)住宅、低密住宅供給。優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則，調(diào)整陽(yáng)臺(tái)、層高、架空層等管理要求。優(yōu)化地塊容積率計(jì)算規(guī)則，提高住宅得房率。

加大保障性住房供應(yīng)力度。堅(jiān)持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動(dòng)保障性住房建設(shè)，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。

多子女家庭公積金最高貸款額度120萬(wàn)元

優(yōu)化住房公積金貸款政策。對(duì)剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬(wàn)元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬(wàn)元；多子女家庭購(gòu)買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬(wàn)元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬(wàn)元。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率及首付比例。在新建商品住宅銷售價(jià)格符合新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件時(shí)，及時(shí)按程序取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)可按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。首套住房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商貸最低首付比例調(diào)整為不低于25%。

優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在本縣范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房家庭在本縣的住房情況，無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。