一線城市上海、廣州、深圳同日優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

上海率先發(fā)布政策，外環(huán)外繳納一年社保即可購(gòu)房。

廣州全域解除限購(gòu)。

深圳則優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策并取消商品住房、商務(wù)公寓限售、限價(jià)措施。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策放松進(jìn)入空前寬松的階段，非常具有信號(hào)意義，也為后續(xù)各地政策放松、市場(chǎng)持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好的條件。“我們認(rèn)為，房地產(chǎn)牛市行情正逐漸開啟。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)、限貸和稅收政策，目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份也是今年最后一個(gè)季度來臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為全年增長(zhǎng)目標(biāo)貢獻(xiàn)主力軍的作用，為止跌企穩(wěn)發(fā)揮基本盤的作用。

“再考慮到，近期土地市場(chǎng)上高溢價(jià)地塊、多家房企爭(zhēng)搶地塊的出爐，以及拿地即開工、交房即交證的新舉措，從源頭上提振開發(fā)商的信心。延展到下游銷售端降門檻、降成本、提預(yù)期的綜合效應(yīng)，鼓勵(lì)剛需和改善循環(huán)的作用。由此可以預(yù)計(jì)，10月份的商品房交易量將一定比九月份要好，也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。”李宇嘉續(xù)稱。

圖源:圖蟲創(chuàng)意

上海外環(huán)外只需1年社保

由上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》，優(yōu)化限購(gòu)、信貸、稅收等方面政策。

調(diào)整住房限購(gòu)方面，1、對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。2、對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購(gòu)買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。3、在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策，對(duì)在臨港工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房，促進(jìn)職住平衡。

優(yōu)化住房信貸方面，1、落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出。2、首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%;實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

調(diào)整住房稅收方面，1、調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。2、按照國(guó)家工作部署，適時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足改善性住房需求。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策積極回應(yīng)群眾關(guān)切，包括解決臨港新片區(qū)購(gòu)房需求、降低增值稅成本等，相關(guān)政策針對(duì)性強(qiáng)，也在很大程度上解決了住房一系列問題，市場(chǎng)反饋是積極的。

廣州全域解除限購(gòu)

9月29日深夜，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知明確，取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，通知自2024年9月30日起正式實(shí)施。

此前，廣州市《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(穗府辦函〔2024〕6號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(穗府辦函〔2024〕38號(hào))規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)為住房限購(gòu)區(qū)域，在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買建筑面積120平方米以上(不含120平方米)住房不限購(gòu)，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在限購(gòu)區(qū)域分別限購(gòu)2套和1套住房(建筑面積120平方米及以下)。

本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

政策調(diào)整自2024年9月30日0:00起施行。

廣州樓市近期表現(xiàn)非常平淡，這也是此次新政力度較大的背景因素。其中，一手房方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至9月23日，廣州9月份的一手住宅供應(yīng)51.01萬(wàn)平方米，與去年同期相比減少14.8%，成交37.05萬(wàn)平方米，同比減少4.3%。價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，8月份廣州一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%。

而據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)布的9月二手房銷售簡(jiǎn)報(bào)，今年9月，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽8473套，合計(jì)84.80萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降4.50%和3.94%，同比分別下降0.83%和0.94%。

深圳取消商品房限售

深圳市住房和建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

根據(jù)《通知》，深圳戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士限購(gòu)1套住房。在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購(gòu)買1套住房。

非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購(gòu)買住房，需提供購(gòu)房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房，無需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

值得注意的是，深圳還取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后可上市交易。此前，商品住房限售3年，商務(wù)公寓限售5年。

商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案，抄報(bào)區(qū)級(jí)住房建設(shè)部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

深圳還將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

住房貸款比例亦有優(yōu)化。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購(gòu)買第二套住房的，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。

深圳還將完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，推動(dòng)建立“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進(jìn)銷售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

上述政策自2024年10月1日起執(zhí)行。

深圳近期市場(chǎng)也表現(xiàn)平平。據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，今年7月，深圳一手住宅預(yù)售成交2616套，環(huán)比下降11%，同比下降17%；今年8月，深圳全市成交2537套一手住宅，環(huán)比下降3%，同比增長(zhǎng)15%。

而據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至9月22日，深圳新房網(wǎng)簽量已連續(xù)7周下跌。其中，9月16日-22日，深圳新房網(wǎng)簽492套，成交面積約4.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.9%；整體成交均價(jià)約44340元/平方米，環(huán)比下降8.3%。其中普通住宅網(wǎng)簽297套，成交面積約約3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28.1%；成交均價(jià)約59743元/平方米，環(huán)比下降1.5%。